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银行按揭贷款额度降低后 “房*贷”业务很吃香

作者: 时间:2017/8/25 8:37:00 来源:中国证券报-中证网

摘要:“全款买房的里面走,按揭的不要堵门口,公积金买房贷款的请把共享单车挪一挪。”卖方市场买房难,甚至形成了所谓的买房“鄙视链”,无奈的买房者还把&ldquo ......

“全款买房的里面走,按揭的不要堵门口,公积金买房贷款的请把共享单车挪一挪。”卖方市场买房难,甚至形成了所谓的买房“鄙视链”,无奈的买房者还把“鄙视链”编成了一个段子。

王女士就因为买不到房而深感苦恼。她先是看中一个奥体楼盘,好不容易托到了关系,却因为只能买房首付六成,没能买到房。

接着她又想买艮北的一个楼盘,愿意接受七成首付,结果还是被全款付清的买房者给挤掉了。“杭州人怎么那么有钱,动不动就全款买房付清的?”王女士深深感慨并疑惑。

事实上,真的如此吗?

钱江晚报记者经过调查发现,“全款付清”的买房者中,除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的买房者外,还有不少选择“房*贷”的方式,也就是将手头的房子*押给银行,再把贷来的钱用来凑齐全款,购买新房。

这样既能通过一次性付款买到房子,又能使用银行杠杆。这是时下全款买房的其中一个秘诀。

01

换一种买房贷款方式 买到房的几率大增

“我可以出七成买房首付,但还是买不到心仪的房子,开发商告诉我说必须要全款才能买得到,其他客户都是这种情况。”

和王女士的遭遇一样,吴先生告诉记者,他将买房目标锁定在钱江世纪城板块和城东的几个楼盘,询问下来,几乎都要求买房者能一次性付清房款。

吴先生表示很困惑:“都知道房子好卖,要抢,但是哪来那么多可以付清全款的人。”他告诉记者,看中的房子总价接近500万元,他手头的现金还有100多万元的缺口,没法全款付清,必须跟银行按揭。但开发商表示现在银行按揭款回款很慢,所以一次性付款的买房者优先。

吴先生感到很失落,以为自己买不到房子了。

但前不久,他经过一位从事金融业的朋友点拨,顿时茅塞顿开。

“我现在住的房子没有买房贷款,朋友让我去把房子*押贷款,贷出来的钱不就可以凑齐全款了?他说**买房子的人很多都是这么干的。我太笨了,怎么自己没想到这个办法呢?”

某银行工作人员告诉记者:“一般来说只要买房者自己名下有房,就可以将这套房子*押给银行,从而贷到一笔钱,有些银行甚至接受这套房还没有还清按揭的情况(该套买房贷款在同一家银行办理),也会愿意做*押,所以说门槛是比较低的。比如说一套100方的房子,市场评估价是2万元/㎡,*押的时候按照6折来算,就可以贷到120万元。”

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