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二手房房产过户交接流程是怎么样的?

作者: 时间:2017/8/19 13:29:00 来源:房天下

摘要:二手房办理过户手续涉及一系列的政策法规,手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,花费了大量的人力、财力,事情也办不圆满。一、二手房房产过户流程房产过户需要带的证 ......

二手房办理过户手续涉及一系列的政策法规,手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解有关部门的办事程序,花费了大量的人力、财力,事情也办不圆满。

一、二手房房产过户流程

房产过户需要带的证件资料包括:二手房房屋所有权证书、二手房过户申请表和保证书(由房地产交易中心提供)、房屋测绘图纸(由房地产交易中心提供)、二手房房屋查档证明(由房地产交易中心提供)、房屋买卖合同、买卖双方身份证和户口本、房地产评估报告(评估公司或二手房中介提供)。

1、申请过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权(对符合条件的房屋准予办理过户手续;如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请)。资料齐全,一般一天可以办完。

2、缴纳过户税费

过户税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地收益金,卖方或许会让卖方来承担,因此,买方要明确自己承担了多少税费,也可要求卖方降价来弥补税费压力。

3、办理产权转移二手房过户手续

二手房交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证(根据全额和贷款方式的不同,一般在一周至一个月内办理完成)。

过户后二手房房屋出现的损害风险是由买方承担的。在房价上涨的城市,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买房可以在二手房合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因,房产遭到查封,那么,可视为业主违约,必须承担违约责任。

二、二手房物业交接流程

1、与原业主约定具体的交接时间;

2、购房者、业主、二手房中介公司服务人员三方同时到场;

3、查看水、电、气余量并确定无欠费;

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