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杭州首套房贷利率又涨了 基准少而又少,普遍上浮5%-10%

作者: 时间:2017/8/15 13:52:00 来源:钱江晚报

摘要:近日,北京、广州等地部分银行对首套房贷款利率进行上调的消息陆续传来,杭州的朱先生不禁心头一紧。他之前已认购了城北某楼盘的一套二居室新房,房产贷款利率是基准,但是网签迟迟批不下下,朱先生不禁担心,如果再 ......

近日,北京、广州等地部分银行对首套房贷款利率进行上调的消息陆续传来,杭州的朱先生不禁心头一紧。他之前已认购了城北某楼盘的一套二居室新房,房产贷款利率是基准,但是网签迟迟批不下下,朱先生不禁担心,如果再不批下来,过些天 后杭城房产贷款会不会出现利率上浮、甚至房产贷款难的情况。

**几乎没有,基准少而又少,普遍上浮5%-10%

杭州首套房贷利率又涨了

有银行昨起首房

从93折上调到96折

事实上,朱先生的担心无不道理。继6月初,杭州个别银行出现按揭房产贷款利率上调后;7月中旬,房产贷款继续收紧,杭州多数银行已经加入到房产贷款利率上浮的行列中。目前首套房基准利率上浮5-10%,二套房上浮15-20%。

记者昨天从杭州多家房产中介渠道了解到,现阶段,首套房贷还有**利率的已是凤毛麟角,实行基准利率的银行也是少而又少,大多数银行对房产首套房贷已开始上浮利率。

据悉,现在还有**利率的基本上是房产贷款业务份额比较小的外资银行,“目前我们这里首套房贷还有**的,只剩下汇丰银行了,之前首套房贷利率是93折,8月14日开始,利率上调到96折,当然能享受这个**房贷的,也是资质较好的客户,比如公务员、事业单位或国企员工,一般销售行业职员是享受不到这个**的。”一房产中介业务员介绍。

目前首套房产贷款还有基准利率的,只有四大银行等少数银行了,“当然也不是所有客户都能享受基准利率,只有资质、征信比较好的客户才能享受,一般客户首套房产贷款也要上浮。”上述人士介绍,上浮幅度还是根据客户情况因人而异,即便是同一家银行不同的支行情况也会有所不同,上浮幅度在5%-10%不等。另据建国北路某房产经纪公司透露,目前一些银行首套房贷利率已上浮了20%,更有个别银行,如南京银行等已暂停首套房房产住房贷款。

“即便房产贷款利率普遍上浮,但放款时间长、额度少的问题依然普遍存在,一些大行每月前几天就用完了一个月的额度,多数银行没有三个月根本批不下来”,业内人士表示,随着流动性收缩、银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房产贷款折扣、提高房产贷款利率成为必然选择。预计接下来,房产贷款利率将继续走高,一线城市首套房贷利率或将冲破5.00%。

购房成本和购房心态

都有影响

“我还是观望一段时间再买房吧。”在滨江工作的王先生受利率上调的影响,显示出观望心态,他甚至认为,这次楼市信贷紧缩,是房产价格要降温的某种信号。

事实上,利率上调,对购房成本的增加是显而易见的。以商业贷款每100万元、等额本息贷款期限25年计算,首套房执行基准利率时,月供为5787.8元;若商贷利率上浮10%,执行利率则为5.39%,月均还款额为6075.4元,每个月还款相差287.6元,这也就意味着,如果利率上浮10%,购房者一年要多掏3451元房产贷款。

与此同时,利率上调对购房者也会造成心理上的影响。“现在的情况是要么接受利率上浮,要么就贷不了款,如此被动,我就不乐意了,过段时间再看吧。”本想入手钱江世纪城某楼盘的90后陈小姐,被楼盘通知利率要上调时,果断决定“再看看”。

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