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卖房人如何办理二手房过户手续

作者: 时间:2017/7/25 14:03:00 来源:房天下

摘要:办理房产过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户 ......

办理房产过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。

以下是二手房买卖过户的费用,请参考:

1、契税(买方缴纳):普通房产住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通房产住宅应同时满足三个条件,房产住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的房产住宅平均交易价格1.44倍为普通房产住宅,否则将按非普通住宅对待。);

2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;

3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;

4、房产交易费:6元/平米,双方各付一半;

5、登记费:80元,买方缴纳。

6.如果是通过房产中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的房产中介公司。

7.有证据证明是婚前财产(产权证时间比结婚证时间早),可以不要夫妻去,否则需要。

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