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解析如何看待房租到期但未续签合同

作者: 时间:2017/7/19 15:13:00 来源:房天下

摘要:在我们的日常租房的过程中,我们都会遇到一种情况,那就是房租已经到期了但是往往并没有与房东再进行续签合同,但仍然继续的租赁着房屋。我们如何来看到这种房租到期但未续签合同的行为?一、 原房屋租赁合同有效当 ......

在我们的日常租房的过程中,我们都会遇到一种情况,那就是房租已经到期了但是往往并没有与房东再进行续签合同,但仍然继续的租赁着房屋。我们如何来看到这种房租到期但未续签合同的行为?

一、 原房屋租赁合同有效

当房屋出租租赁合同到期,承租人没有搬出,仍然继续使用房屋且支付租金,而出租人没有提出反对且也接受租金,即可以推定双方有继续履行出租租赁合同的合意。那么原来的房屋租赁合同依然有效。

二、出租租赁期限变为不定期

房屋出租租赁合同到期承租人继续使用租赁房屋而没有续签租赁合同的,出租人与承租人由原来的固定期限租赁合同关系转为不定期出租租赁合同关系。

三、承租人与出租人可以随时解除不定期租赁合同,但出租人在解除不定期出租租赁合同时,应当在合理期限之前通知承租人。

对于不定期出租租赁合同,法律规定当事人可以随时解除合同。但是因承租人在搬出租赁房屋之前,还有寻找住处、搬家等事宜需要另行处理。因此,法律同时对出租人的合同解除权作了一些限制,要求出租人在解除合同时,应当在合理期限之前通知承租人。对于合理期限,应该看原租赁合同是否已有约定。有约定从约定,没有约定按习惯确定。实践中一般为10天至30天。

例如,原租赁合同约定,房东在解除房屋出租租赁合同前要提前1个月通知租客,那么在原租赁合同届满后继续出租房屋的房东如果要解除租赁的,依然要依照原有出租合同的约定提前1个月通知租客。

支撑上述观点的法律依据:中华人民共和国合同法第二百三十二条【租期不明的处理】当事人对出租租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条 【续租】出租租赁期间届满,承租人继续使用出租租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但出租租赁期限为不定期。

通过上述介绍,大家不难了解到,即使房屋出租租赁合同已经到期,但双方并未签订续签合同的时候,还是依然有效的。于此同时也表明,双方可以在任何一个时间内结束此份合同。

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