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房产交易:物业交割应该关注哪些问题?

作者: 时间:2017/7/10 13:12:00 来源:房天下

摘要:以上各项费用结清后,买卖双方签字,卖方将钥匙交给买方。交房时适应注意下列事项,对二手房房屋进行全而检查:1.二手房房屋保修期问题根据国家《建设工程质量管理条例》的有关规定,新商品房的保修期如下:(1) ......

以上各项费用结清后,买卖双方签字,卖方将钥匙交给买方。交房时适应注意下列事项,对二手房房屋进行全而检查:

1.二手房房屋保修期问题

根据国家《建设工程质量管理条例》的有关规定,新商品房的保修期如下:

(1)基础设施工程、二手房房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;

(3)供热与供冷系统,为两个采暖期、供冷期;

(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;

(5)其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。

所以,二手房买主应当注意一手房的交房日期,推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。

2.影响较大的二手房房屋质量问题

(1)墙体裂缝及楼板裂缝。

(2)渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家,容易引发邻里纠纷,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。

(3)上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以打开水流,看看水压大小,试试排水速度。如果在二手房房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以备日后需要.

3.交接钥匙

要注意接收全部钥匙,包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙水表、电表(若有远程抄表)的钥匙。

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