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二房东租房合法吗 二房东租房注意什么

作者: 时间:2017/7/3 13:58:00 来源:房天下

摘要:随着租房市场的日益发展,市面出现了不少二房东,在我们租房的时候一不小心就有可能租到二房东的房子,二房东是指从房东手里租下整套房子,然后再分房转租给他人,从中获取房租差价的被称之为二房东。那么,二房东租 ......

随着租房市场的日益发展,市面出现了不少二房东,在我们租房的时候一不小心就有可能租到二房东的房子,二房东是指从房东手里租下整套房子,然后再分房转租给他人,从中获取房租差价的被称之为二房东。那么,二房东租房合法吗 ,二房东租房注意什么呢?下面小编给大家分享一下这方面的知识。

二房东租房合法吗

1、在法律上,二房东的租房合同的效力属于效力待定合同,主要取决于二房东与房东之间的约定是否可以转租,如果房东和二房东在签定合同的时候同意转租,那么二房东租房合法,否则二房东租房将不合法。

2、根据相关法律规定,房屋转租必需取得房东本人的同意,才算是合法的。《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

3、二房东在出租房子的时候,租赁期限不得超过主合同的租赁期限,否则属于不合法的行为。二房东租房注意什么

1、维修费该由谁承担,如果租房合同里没有约定,就由出租人来交,如果房合同里有约定就按合同中的约定来执行。如果合同中应该付物业费的一方,没有付物业费,就应向物业公司承担违约责任。

2、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

3、在签合同的时候,一定要在条款中标注清楚租赁期限,租赁期限不得超过主合同的租赁期限,否则是无效的。还要约定好付款方式、水、电、煤气、上网费用的分摊办法等与生活息息相关的“琐碎细节”。在付房租的时候并要求出租方提供租金收据。

后总结:本文通过对二房东租房合法吗 ,二房东租房注意什么相关知识的讲解,让我们了解到,二房东租房在租得大房东的同意下是合法的,否则是不合法的,不受法律保护的。在与二房东租房的时候要注意约定好违约责任、还有租赁期限等等。希望本文能够给正在租房的朋友们带来帮助。

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