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扎心的还有:前期物业收费标准5月1日起涨价啦

作者: 时间:2017/3/30 13:37:00 来源:下城发布

摘要:先解释下前期物业。前期物业服务指的是小区召开首届业主大会选聘房地产物业服务企业、签订《物业服务合同》之前的房地产物业服务。通俗点说,前期房地产物业服务就是由建设单位和物业服务企业之间签订合同的,而我们 ......

先解释下前期物业。

前期物业服务指的是小区召开首届业主大会选聘房地产物业服务企业、签订《物业服务合同》之前的房地产物业服务。通俗点说,前期房地产物业服务就是由建设单位和物业服务企业之间签订合同的,而我们平常说的房地产物业服务是由小区业主和物业服务企业签订合同的。

一般新小区交付之前,都已经通过招投标明确了房地产物业服务企业,这个就属于前期物业。等到小区入住率达到一定标准,成立业主大会并选举产生业委会后,就可以根据业主大会决定续聘前期物业或另行选聘其他房地产物业服务企业,也可以根据业主大会的决定,调整房地产物业服务收费。

杭州当前执行的前期房地产物业服务收费标准制订于2012年,依据的是2010年的成本采样结果。去年,为及时反映物业服务成本变化,帮助房地产物管市场健康有序发展,市住保房管局配合物价局启动了物业服务收费价格政府指导价调整工作,开展了成本调研座谈、房地产物业服务企业成本采样、网上调查问卷等一系列具体工作,出台了新标准。

新出台的前期房地产物业服务基准收费标准如下:有电梯住房每月每平方米建筑面积(下同)甲级2.20元,乙级1.70元,丙级1.25元,丁级0.95元;无电梯住宅甲级1.80元,乙级1.30元,丙级0.95元,丁级0.75元;具体收费标准可在25%幅度内确定。

各等级收费标准不包括电梯、增压水泵、小区水系、中央空调等高能耗设施设备运行消耗的能耗费,能耗费可以包含在物业服务费中按包干列支,也可以实行向业主另行分摊。

调整前后收费变化如下:

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