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楼市调控后 房价离下降应该还有很长一段时间

作者:李桁 时间:2017/1/10 14:42:00 来源:北京青年报

摘要:今年的国庆黄金周热闹非凡,我们不仅看到了各景点拥堵限流,还从头到尾围观了一把楼市的“调控节”。9月30日晚间至10月9日,短短10天时间内,北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、 ......

今年的国庆黄金周热闹非凡,我们不仅看到了各景点拥堵限流,还从头到尾围观了一把楼市的“调控节”。

9月30日晚间至10月9日,短短10天时间内,北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等22个城市先后发布新楼市调控政策, 除了重申或是重启房地产限购之外,最严厉的是信贷政策的从严从紧,提高首付比例和收回房贷利率优惠同时进行,抑制投资需求,防止房地产价格过快上涨。

在22个房地产调控新政出台的城市中,既有一线、二线城市,更是兼具了东莞、中山等三、四线城市。看似一城一策,却是对楼市的密集出击,政府此次调控决心可见一斑,也直接让疯狂的投资买房情绪戛然而止。

买方市场来临 剥离投资属性

以北京为首的楼市新政出台已经两周时间了,虽然政策上招招都是针对买房人设置的限制,提高购房门槛。但实际上,直接受影响的不仅是买房人,卖房一方更是首当其冲。

一直想在五环外六环内置换一套三居室的张丽(化名)还没等出手,就赶上了新政的到来。“现在一家三口住的是一套45平方米的南向一居室,位于西城区车公庄附近。随着孩子一天天长大,一居室显得非常拥挤,因此想卖了房子,再以不超过800万的总价买一套五环外的三居。”张丽告诉北京青年报记者,眼看着自己手中的二手房从今年年初的单价8万元涨到了12万,就在房地产中介挂了550万元的价格,希望多卖些钱能在置换的时候更轻松一点,但没想到的是调控新政的到来打乱了原本的买房计划。

“本来十一期间房地产中介约了好几家来看房,但最后只来了一组家庭,其他人都推脱再等等看,就连来看房的家庭最后也不置可否,没有下文了。”这下张丽着急了,毕竟自己需要置换, 得尽快出手才行。于是,10月7日,张丽主动找到房地产中介,下调10万至540万元的总价。“降太多也心有不甘,我的底线是530万成交,先降10万看看风向。”类似张丽这样下调报价的房主,在今年“9·30新政”以后明显增加。

根据中原地产研究中心统计数据显示:深圳与北京二手房在过去一周里,业主对于房价报价的指数下调了10%。尤其是有换房需求的业主,有的甚至已经在卖房前就敲定了需要买的房子,为了避免违约,不得不在价格上做出让步,或者主动调低报价,或者商讨平摊部分税费,以求尽快交易。

这轮调控瞄准打击的就是投资购房。一位业内人士透露,之前的信贷宽松让不少投资客利用杠杆大举进入楼市,而这些投资客每年的融资成本至少也需要5%-8%。这部分钱如果投入理财正常的收益至少也在年化4%以上,这就意味着投资的房子如果每年没有10%的收益,投资客就面临被套或者割肉的困境。但新的“京八条”按首次置业、二套房、普通住宅、非普通住宅把贷款和首付比例划分成四档,多方面提高首付款比例,明显降低了购房的杠杆率,也剥离了住房的投资性。

在此背景下,北京新房及二手房市场网签量出现了断崖式下滑。根据伟业我爱我家集团房地产市场研究院统计,2016年10月上旬(1-10日),北京全市新建商品住宅共网签560套,与上月同期相比大幅下跌了68.7%,与去年10月份同期相比则下降了45.8%。而全市的二手住宅共网签2810套,与上月同期相比也大幅下跌了65.7%。

很明显,北京房地产买方房地产市场初见端倪,投资性买房的难度明显加大。

购房人陷入观望但并未遗忘

虽然9月30日晚出台的“京八条”被戏称为“真正的杀招”,但经历过多轮调控的北京购房人已经有了丰富的经验,大多数购房人都认为房地产价格会在短期内出现调整,但长期来看每轮调控周期后,房地产价格都会迎来上涨,因此这时候的观望只是为了在合适的时机抄底。

在金融街富凯大厦上班的徐先生从事金融行业多年,一直后悔没有在上半年买房,因此,这次的房地产调控在他看来是意外之喜,如果房地产价格出现下滑,就给了他“上车”的机会。

“每天上班,大厦门口都能看到豪宅们的临时展位。前段时间是德胜门的中骏·天宸,最近刚刚换成了南二环的中国玺。”徐先生向北青报记者表示,作为“新北京人”,他一直觉得能够在二环附近买房,是一件很有归属感、成就感的事情,而且上班也近,子女教育也不用发愁。但随着这轮楼市暴涨与调控,心情犹如坐过山车。本来还在犹豫是否入手时,却发现北京的房地产价格已经站在山顶上了,直到楼市调控措施出台后,徐先生越发勤快地看房子,打算在楼市价格适当回调时出手。

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