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购房贷款知识 两种无法贷款的案例分析

作者: 时间:2017/1/7 13:40:00 来源:中国新闻网

摘要:随着信贷政策的越来越收紧,暂停房贷、提高首付、取消优惠等成为时下房产贷款的规定动作,也有越来越多市民不幸中招。动辄百万的房产贷款、数十万元的房产贷款差额,对于每一个“房奴”来说 ......

随着信贷政策的越来越收紧,暂停房贷、提高首付、取消优惠等成为时下房产贷款的规定动作,也有越来越多市民不幸中招。动辄百万的房产贷款、数十万元的房产贷款差额,对于每一个“房奴”来说,都不是一件小事,如果被房产贷款“放了飞机”该怎么办?记者特意选取了一些常见的案例进行分析,希望对市民能有一些帮助。

常见案例一:信用卡有污点,无法房产贷款购房

现在有不少人手中都有几张信用卡,而“卡族”中不少人都有透支的习惯,他们在把卡刷爆爽快消费之后,往往忽略了信用问题。刘小姐的经历就是其中一个典型个案。

刘小姐今年在金沙洲看中了一套住房,但当把资料送交银行审批后却被告知:她是银行的“禁入客户”,理由是拖欠信用卡透支款,已被划入信用不良者之列。刘小姐这时才想起,两年前自己曾因信用卡透支未能及时支付,而收到了银行信用卡中心的律师函,后来虽然交清了欠款,却仍然被停用了信用卡。

专家支招:

据了解,拖欠信用卡透支款分为不经意拖欠和恶意拖欠两种。有人一时冲动申请了数张信用卡,但平时经常使用的只有一张,其他不常用的信用卡被遗忘,成为“休眠信用卡”。由于信用卡须缴年费,当信用卡中的余额不足时,银行所扣的年费也就成了透支款。不少持卡人都很容易忽略该问题,长此积累下来,也就破坏了持卡人的信用状况。一不留神便成了房产贷款路上的障碍。

由于信用卡透支而导致信用产生污点,这时怎么办呢?广州市工商银行第三支行的经理告诉记者:“在发生这样的情况下,信用卡持有者可以到发卡行申请开具信用证明。”发卡行会通过信用卡持有者提供的各种证明文件,从而判定是否开具信用证明。另外,在信用卡还未注销时,持有人连续使用2年以上,并保持良好的房产贷款还款记录,有可能其信用度将被上调。但是,值得注意的是,如果卡片已经注销,并收到律师函,很多银行一般都会终身对其不放款的。

常见案例二:买了房过了户,无法房产贷款款怎么办?

房产贷款迟迟不下来,使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。有的签了房产合同、付了房产首付款也办理了过户手续,可是银行的房产贷款过了审批关却过不了额度关,上家通常是钱不到手,房不脱手,下家拿不到房又怕上家以此为由提出收取违约金的要求。

李先生就是这样的一个苦恼者。今年4月份,李先生出售了一套二手房,价值90万元,买主向李先生交了40万元的房产首付,并向一家银行递交了申请房产贷款的材料,准备房产贷款50万元。由于买主急着转户口,李先生就办理了房产过户手续。但是,3个月过去了,房产贷款一直下不来。“如果贷款下不来,我该怎么办?”李先生很着急。

专家支招:

“首先,应该先看看买主的房产贷款是否已经通过了银行的审批。”按揭公司的相关负责人认为,如果贷款已经通过审批,李先生就只有耐心等待放款。如果没有通过,李先生则可再与买主协调余款的支付问题。如果买主无法支付余额,那只有按合同的相关规定,解除合同了。

有律师事务所主任律师分析认为,这种情况下具体的违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定,通常来说,假如银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任,在这种情况下,建议买房人可以和卖房人协商解除合同,由卖房人返还买房人全部已付房款。银行按照相关规定有权不发放贷款给银行认为不合格的贷款人。所以,在本案中,银行没有任何责任。假如房主认为买房人违约,那必须出示《二手房买卖合同》的有关约定,有约定的按照约定办理即可。没有约定违约金,买房人有权拒付违约金。

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