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楼市因城施策调控再收紧 业内分析后续分化还会持续

作者: 时间:2017/1/6 14:29:00 来源: 搜狐焦点网

摘要:来源:中证网热点楼市政策再收紧2016年12月以来,部分热点城市楼市调控政策不断加码,既有在限购方面出台措施,也有在限贷方面继续收紧。比如,济南市规定本市户籍家庭限购2套住房;非本市户籍家庭限购1套住 ......

来源:中证网

热点楼市政策再收紧

2016年12月以来,部分热点城市楼市调控政策不断加码,既有在限购方面出台措施,也有在限贷方面继续收紧。比如,济南市规定本市户籍家庭限购2套住房;非本市户籍家庭限购1套住房。嘉兴市在市区范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

在限贷上,天津市明确要求,职工家庭申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的,应支付不低于所购住房价款30%的首付款;购买第二套自有住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款。珠海市强调,有一套住房相应购房贷款未结清但公积金贷款已结清,再次申请个人住房公积金贷款购买普通住房的最低首付比例为40%;对拥有两套及以上住房的职工家庭,暂停发放个人住房公积金贷款。

政策收紧的影响在二手房市场表现得更明显。以北京地区为样本,相较2016年元旦假期网签量,2017年元旦假期网签量有所增加,主要是借助于2016年12月31日较高的成交量,但假期的1月1日、1月2日成交量不敌2016年同期。2017年1月1日、2日二手房共签约47套,其中住宅28套,而2016年1月1日、2日二手房共签约50套,其中住宅48套。

另据房产中介透露,自2017年1月1日起,北京地区首套房贷利率**也将从此前的8.3、8.5折调整至9折。莫尼塔研究报告显示,不少受访银行表示,对个人住房贷款的投放已放缓,消费贷反而有所增加。银行对于不同城市的住房贷款政策有区别,以上海为代表的大城市和以合肥为代表涨幅较大的二线城市,房地产调控政策趋紧,银行放贷审核也更严格,降低了个贷需求。

**研究院智库中心研究总监严跃进表示,房贷利率**收紧会使贷款节奏有所节制,从而带动市场交易下滑。同时,信贷规模下滑对房地产价格稳定有积极作用。另外,从商业银行角度看,2017年信贷规模和2016年相比要实现同比负增长,因此商业银行在2017年初就采取了收紧做法。

中原地产研究报告指出,此轮调控收紧主要从需求和供应两环节同时发力,需求端措施主要是采取限购、限贷,以抑制部分需求入市;供应端措施则是从房地产市场销售、土地供给角度出发,短期内限制新房入市价格,中长期则通过增加后市潜在供应量的同时配合地价,以平缓市场涨价预期。

仍有相机抉择空间

目前看来,2017年限购政策仍会持续。明源房地产研究院副院长刘策表示,在全国范围,未来限购的城市将会是有房地产价格上涨压力的省会城市。

严跃进认为,未来楼市调控主要围绕三方面:其一,围绕郊区和市场进行分类调控;其二,针对本地人和外地人进行调控;其三,针对一手房和二手房进行调控。这些调控均会根据各地实际情况进行。外地人买首套房可能仍被允许,第二套的情况则要根据各地房地产价格上涨情况和库存情况判断。

业内人士表示,后续城市的调控会根据城市之间的涨幅来排序,包括重庆、兰州、昆明、南宁、大连、汕头等,都有可能因房价涨幅过快受到管控。值得注意的是,近期太原市房地产价格出现略微抬头迹象。不过,针对部分城市,可能只会对市中心进行调控。

同时,2017年房地产分化格局将持续。报告指出,房地产价格上涨压力大的热点城市采取适当的调控手段,需求端差别化信贷政策将继续发挥重要作用,限购、税收手段也将延续,以促进房地产市场平稳健康发展。

中原地产分析师张大伟表示,第三轮房地产调控风暴虽到目前只在上海市实施,这是第一个城市提及全面恢复2014年“9·30”房地产政策之前的认房又认贷。预计后续包括其他一线城市及涨幅较快的二线城市,都有可能恢复认房又认贷政策。第三轮房地产政策已从前两轮的主要影响投资,到开始全面约束改善需求,因此预计影响较大。

交通银行经济学家连平强调,楼市调控的目的在于防止房价持续过快上涨,在房价稳住之前,调控可能不会放松。考虑已出政策的后续效力会边际衰减,预计政策还有深化、加码可能,且这种紧格局不大可能在2017年上半年发生改变。当然,调控并不希望达到房地产价格持续下跌的程度,否则不仅不利于房地产去库存,还可能导致房地产投资增速下行幅度过大,引发上下游产业及延伸金融领域的负面连锁反应。这意味着未来调控仍有相机抉择空间。

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