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签购房合同及补充协议 这些事项千万要注意

作者: 时间:2017/1/6 14:17:00 来源:房天下

摘要:很多人买房,对于相关的法律知识并不了解,导致自己在签订买房合同时吃亏了还不知道,在发生纠纷需要维权的时候,才知道自己吃了哑巴亏。在买房签订买房合同的时候一定注意下面的几点,同时,补充协议的内容也不可忽 ......

很多人买房,对于相关的法律知识并不了解,导致自己在签订买房合同时吃亏了还不知道,在发生纠纷需要维权的时候,才知道自己吃了哑巴亏。在买房签订买房合同的时候一定注意下面的几点,同时,补充协议的内容也不可忽视。

签买房合同需注意:

一、注意买房合同的主体

代表开发商签约的人并不一定是法人代表,或者合同上的开发商并不是该房产的土地拥有者,这些都有可能产生问题。另外,也有可能该项目是A公司开发的,实际上却是由B公司投资,作为买家还是应与A公司签约,否则以后办理各种手续会很麻烦。

因此,在签约前最好查明代表开发商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”。否则,这个人的签字是无效的,同时要注意合同上的公章,这样可以避免开发商推卸责任。

二、注意合同的措辞

买房合同是双方意思一致的表达。但是,实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题,在最短时间内解决”,“在装修材料上,选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间,什么样的才算最好的?不知道。买房合同里出现这种模糊的概念时,法律也没有办法,因此产生的纠纷买房者根本打不赢官司。

因此,买房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。

三、注意明确房屋的具体情况

房屋的具体情况包括地址、面积、楼层等。房屋实际面积与产权证上注明的面积如果不相符,应在合同中约定清楚是以产权证上注明的为准,还是以双方重新测绘的面积为准。

四、注意明确付款方式

比如,约定分阶段付款,签约时付部分,办理过户手续时付部分,房屋交接时付清余款,付款的期限和每笔数额应约定明确,并与办理相应交接手续呼应起来。

五、注意避免以下的霸王条款

霸王条款一:宣称并非格式买房合同

霸王条款二:违约责任不对等

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