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得房率越高可能价格升幅越慢 买房时被得房率忽悠了吗?

作者: 时间:2017/1/5 14:05:00 来源:新浪房产

摘要:在买房过程中,我们常常会对楼盘的各项数值有一个自己的标准,其中对于得房率的追求,大部分购房者都认为,得房率越高的房子越好,毕竟花了大价钱购买的房子,能为自己所用的区域自然是越多越好?不过,得房率是不是 ......

在买房过程中,我们常常会对楼盘的各项数值有一个自己的标准,其中对于得房率的追求,大部分购房者都认为,得房率越高的房子越好,毕竟花了大价钱购买的房子,能为自己所用的区域自然是越多越好?不过,得房率是不是真的越高越好呢?首先,我们先来了解一下什么是得房率(也可称为“实用率”)。

实用率:指套内楼盘建筑面积与房屋楼盘建筑面积之比。

对于实用率:多层楼盘住宅一般为80%以上;高层住宅一般为75%以上;临街独立楼盘商铺一般为80%以上;大型商场内楼盘商铺一般为50%以上;写字楼一般为60%左右。

注:

套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。

套内楼盘建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积,套内建筑面积比套内使用面积要大一些。

房屋楼盘建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

先来看看武汉几家得房率较高的楼盘:

公摊率:16%

产品类型:洋房

公摊率:15%

产品类型:楼盘洋房

可以看出,在武汉,得房率较高的楼盘大多是小高层或者是楼盘洋房项目,高层楼盘项目由于自身的制约,很少能做到公摊较小的,能够控制在22%、23%都已经比较难得。但是得房率真的意味着居住更舒适吗?你要先了解一下“使用率”。

使用率:指使用面积(套内使用面积)与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小,具有一定参考性。使用率与实用率不同,楼盘住宅套内净面积即使用面积与房屋建筑面积的比为使用率;而商品房实用率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比,大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。

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