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滨江制造的单价起码会比周边房源贵上几千元

作者:文 新浪乐居/沈珏 时间:2017/1/3 15:14:00 来源:新浪房产

摘要:NO.1 壹几乎每个杭州人心中都有一个滨江梦。拥有了一套滨江制造的房子,就意味着不用担心交付的品质。而熟悉滨江楼盘的人都知道,在杭州二手房市场,滨江制造的楼盘单价往往会比周边房源贵上几千元。从阳光海岸 ......

NO.1 壹

几乎每个杭州人心中都有一个滨江梦。

拥有了一套滨江制造的房子,就意味着不用担心交付的品质。而熟悉滨江楼盘的人都知道,在杭州二手房市场,滨江制造的楼盘单价往往会比周边房源贵上几千元。

从阳光海岸楼盘、金色海岸楼盘、武林壹号楼盘到锦绣之城楼盘,滨江制造成为了杭州楼盘豪宅的品质保证。无论首套房买了什么品牌,第二套以品质改善为需求的房子,总能想到滨江。

2016年,随着杭州各板块楼面价的不断刷新,入手改善楼盘的门槛也越来越高。就在“滨粉”踌躇着是否还有能力改善滨江品牌的时候,拱宸桥北出现了一个均价2万+的“滨江制造”。

除了大江东以外,它是滨江目前在售均价最低的产品了。而2万+的均价,这次是在拱宸桥北。

要知道,拱宸桥北这个区域,在最近一两年承接了桥西越来越多的外溢客户,随着大牌楼盘开发商的入驻和万达广场等配套加持,板块均价已达24000元/平米左右。现在,2万+能在这里住上“滨江制造”,更何况,这还是楼盘洋房的价格。

图为万家之星项目效果图

图为万家之星楼盘项目效果图

NO.2 贰

2.2的容积率,出于利润考量,可能大部分楼盘开发商会将之打造成高层+排屋的高低配组合。意料之外,万家之星楼盘将排屋变成了洋房。

这不是滨江第一次做楼盘洋房了。早些年,滨江西溪之星还是排屋的规划,2014年,项目做了规划调整,将纯排屋改为洋房为主、配备少量排屋的组合。这样一来,绿化面积多了,改善门槛也降低了。

万家之星楼盘规划2幢高层和9幢洋房,其中洋房主力户型建筑面积约119、123平米,改善大户型占比达到了51%。在板块方圆五公里内,这样的楼盘洋房改善住区可谓少之又少。而正因为区域内楼盘洋房改善项目的稀缺,这部分的房源也更显珍贵——楼盘项目西南直线距离五公里的景瑞悦西台,在售洋房均价达45000元/平米左右;而楼盘项目东南直线距离四公里不到的金地大运河府楼盘,有意向购房者打探到楼盘洋房均价可能要卖5万+。

虽然均价才2万+,但万家之星楼盘在项目打造上并未有失滨江的品质标准。除了滨江经典的园林绿化和中央泳池,在物业上也将沿用与武林壹号楼盘同源的滨江物业团队。作为滨江“万家”系和“之星”系的传承作品,楼盘项目在精 装上也下足了功夫:收纳系统定制、卫洗丽升级、防PM2.5除尘、全屋WIFI覆盖……滨江最新楼盘住宅营造系统配置一项都不少。

NO.3 叁

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