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重要信号!楼市调控或正在向租赁市场延伸

作者: 时间:2016/12/31 14:14:00 来源:每日经济新闻

摘要:近日,北京市委副书记、代市长蔡奇在市住建委主持召开座谈会,听取房地产调控和住房保障工作汇报。“他强调,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,以建立购租并举房地产 ......

近日,北京市委副书记、代市长蔡奇在市住建委主持召开座谈会,听取房地产调控和住房保障工作汇报。

“他强调,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,以建立购租并举房地产住房制度为主要方向,深化房地产业供给侧结构性改革,抓紧研究建立长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。要精准发力,坚决抑制投资投机行为,加大普通商品住房供给力度,确保明年房地产价格环比不增长。要合理增加住宅用地供应,从源头稳定房地产市场预期。要培育和规范房地产住房租赁市场,把“租房住”作为实现住有所居的重要手段。”

如果稍加分析足以发现,和历年来的调控不同,这一次的房地产市场调控格外强调租赁,无论是北京,还是其他城市的地方政府都强调发展租赁市场。

11月份,北京市首批“限房价、竞地价”试点地块现场竞价。按照规则,最终投报自持商品住房面积比例达到100%,有三块地转入高标准商品住宅建设方案投报程序。而在上海,从今年4月开始,每一幅出让的土地,都要求一定比例的自持租赁面积。

这些做法都表明,房地产的调控,正在从新房、二手房,转入到租赁市场。

高房价带给所有人的生活压力

健康规范的住宅租赁房地产市场,可以对房价起到减压效果,有利于整个房地产市场的发展。据了解,欧美等国家近六成的人是租赁房屋生活。但在国人的传统观念中,有房才有家,国人更注重房屋产权的归属。

2016年5月初,国务院总理李克强主持召开常务会议,明确提出要“大力发展住房租赁市场”。

5月6日,住建部副部长陆克华给出了更为明确的发展思路,包括发展房地产住房租赁企业、推进公租房货币化、加强住房租赁监管等房地产政策举措。

大力发展房地产住房租赁的背后,是热门城市房地产价格的坚挺。

中原地产研究部统计数据显示:截止3月13日,北京商品房住宅五环内签约为703套,签约均价达到了62464元每平米,从最近9年的五环内商品房均价可以看到,整体市场一路走高,从2008年的1.6万每平米,上涨到目前的6万+元每平米,未来北京五环内房地产市场已经进入高端化。这也是五环内单套房地产物业平均首次突破1000万。

根据安居客《2016国民安居报告》中的统计数据,北京、上海超过500万元以上的房源已达4成,厦门超过300万的房源已经超过6成。

根据二手房价与月收入比计算,想要买一平米的房子,在北京需要7.3个月,上海需要6.9个月,厦门需要6.6个月,深圳则是6.4个月。也就是说如果想要在北京购买60平米的小户型,不吃不喝也需要36年。

值得注意的是,根据安居客房地产价格数据显示,2015年12月北京二手房均价为37261元/平方米,房价与工资比为5.3个月。购买60平方米的小户型,需要26年。也就是说,今年过后,想在北京一套60平的房子,需要多等10年。

过高的房地产价格带来的一个后果,是城市的中低收入者不断流失,城市的服务房地产价格不断上涨,物价水平节节攀高,这对城市经济的未来,有非常大的负面作用。

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