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2016起伏不定的楼市,要告诉你这些经验

作者: 时间:2016/12/30 14:19:00 来源:搜狐焦点网

摘要:一不小心,今天就是2016年的最后一个工作日了。这一年楼市,回顾起来可以说是波澜壮阔,也可以说跌宕起伏。估计一回想你会一声长叹,当然见识了很多,也能学习很多。房地产市场本身是初期狂热,成交量就是最好的 ......

一不小心,今天就是2016年的最后一个工作日了。这一年楼市,回顾起来可以说是波澜壮阔,也可以说跌宕起伏。估计一回想你会一声长叹,当然见识了很多,也能学习很多。

房地产市场本身是初期狂热,成交量就是最好的诉说。市区(主城、余杭、萧山、富阳)新房的交易量,已经突破20万套了。这样的成交量在任何一个城市都是巨大的,对于杭州也是前无古人(大概也后无来者)。

成交量的很多功劳来自于非杭州人。也就是说区域型的房地产市场被打破。

以前经常讲房地产市场局限于一个区域,但是现在房地产市场也有不少道理可以共用,全国性的房企越来越多,全国性的购房者越来越多。

杭州今年20多万套的成交量里,有1.2万套是来自于上海的购房者。温州、北京的购房者占比也相当大。其他各个省份的都有,有大致的一个共同点就是,当地房地产价格涨幅特别快的,来杭州买房的人就特别多。杭州也不是以前的杭州,各个热点城市的市场也不是以前相对封闭的房地产市场。

以后可能只有两种城市:一种是热点城市,一种是非热点城市——城市的集中性会越来越强。这是这一年以来,大家能看到的端倪。

在热点城市中,自然也会有分类。比如北上深,是永远的红太阳,但许多其他城市还会随着房地产政策,随着城市本身的竞争力产生变化。

比如杭州这几年,风头可能就会比较劲,互联网经济的优势在杭州还是能体会到,这么“聪明”的城市在其他地方也不一定看得到。

有些城市也会遇到挑战,比如房价过高的某些地方,在房地产调控之下,也有转向的可能。所以在接下来的房地产市场中,会有城市间的分化。

我们还能看到一个庞大的数字,就是土地的成交金额,杭州今年土地成交金额将近1600亿,这1600亿给杭州带来了1250万方的供应量。就算慢一点,接下来一到两年,这些供应量都会上市。

杭州也曾经有一年土地出让金特别高,还达到过全国第一。但今年这个已经超过当年数据的年份,却不是全国第一,估计连前三都排不上,无论是面积还是金额,有些城市的卖地量还大的多。

住在杭州网统计

好在土地跟楼盘的价格,现在还是有点脱节,这对购房者来说也是一种福音。在出让的土地中,我们也能看到一些端倪,比如板块崛起的速度相当之快。举个栗子,哦不例子,钱江新城从一开始到现在的地位花了十几年,这就是过去杭州楼市的成熟速度。

但是现在,钱江世纪城用了没多久就告诉大家,这里是杭州未来的一个中心;未来科技城也用了没多久,告诉大家这里可能会是梦想起飞的地方。

当然这两个区块现在还有配套之类的不确定性,也有楼盘低价入市,但是高涨的情绪依旧存在。杭州互联网经济的优势,也会把一些新城区的崛起速度加快。

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