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2016杭州土地市场:房企缺弹药 资本游戏门槛渐渐增高

作者: 时间:2016/12/29 15:22:00 来源:钱江晚报

摘要:钱报专家团眼中的2016杭州土地市场——土地市场,一把火从头烧到尾缺粮的饥渴让房地产开发商咬牙拿地,资本游戏的门槛越来越高本报记者 孙晨 印梦怡/文 龚子皓/制图2016年杭州 ......

钱报专家团眼中的2016杭州土地市场——

土地市场,一把火从头烧到尾

缺粮的饥渴让房地产开发商咬牙拿地,资本游戏的门槛越来越高

本报记者 孙晨 印梦怡/文 龚子皓/制图

2016年杭州各区最高楼面价分布图

今年,伴随着杭州房地产市场的一度高温,土地市场也经历了前所未有的狂欢。钱江晚报购房宝数据显示,2016年,杭州(主城、余杭、萧山、大江东)土地全年出让金高达1593.9亿元,比起2015年全年的630.54亿元土地出让收入翻倍不止,更一举超过2013年的1326.88亿元,刷新历史峰值。

即便在房地产市场调控之后,土地市场依旧一路高歌猛进。“不能用现在的眼光来看土地市场,房地产企业博弈的是未来。”这是许多房地产开发商的拿地逻辑。但是2013年出让的许多高价地之后的坎坷命运告诉我们,过高的地价,或将透支未来。

杭州多板块地价体系改写

诞生诸多3万+的房地产项目

就在本周,2016年土地市场的收官之战落下帷幕,又一次改写了多个纪录:全市单日收金284.2亿元,创下杭州单日土地收金纪录;景芳三堡地块43288元/m2的成交楼面价,彭埠地块的36461元/m2,留下单元的26106元/m2等,均刷新板块地价纪录。

如此频繁地刷新纪录,在今年的杭州土地市场其实司空见惯。

3月23日,主城区潮鸣单元宅地推出,经过56轮的争夺,由绿城房地产企业以总价37.35亿元拿下,楼面价达45368元/m2,也是迄今杭州宅地楼面价最高纪录。

除了上述两宗“4万+”的地块,楼面价超3万元/m2的地块也在今年遍地开花。

1月6日,信达拿下南星宝地,楼面价达36679元/m2;6月13日,滨江、保利房地产集团联合拿下钱江新城味精厂地块,楼面价39509元/m2;此外,融信热电厂项目、金茂首开申花项目、融创申花项目也都相继成为杭州土地“3万+”俱乐部成员。

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