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[中国@2016]“洪荒之力”调控使楼市平稳下来

作者: 时间:2016/12/27 15:23:00 来源:中国经济网

摘要:年终盘点:[中国@2016]十大反转新闻:让真相先飞一会儿[中国@2016]盘点2016年中国经济十大重磅政策文件[中国@2016]GDP又双叒叕是6.7%的重要意义2016年,本来说好的去库存,&l ......

年终盘点:

[中国@2016]十大反转新闻:让真相先飞一会儿

[中国@2016]盘点2016年中国经济十大重磅政策文件

[中国@2016]GDP又双叒叕是6.7%的重要意义

2016年,本来说好的去库存,“友谊的小船说翻就翻”了。面对“暴涨惊人”的房价,众多买房者和换房者“蓝瘦香菇”。今年的十一黄金周成为名副其实的“调控周”,各地政府以“洪荒之力”调控房价。在年底中央经济工作会上的一句“房子是用来住的,不是炒的”(权威人士语),势必令楼市从不理性向常识回归。

2016年,疯狂的房价“稳”住了。房地产住房城乡建设部最近表示,今年住建部一手抓热点城市控房价、防泡沫、防风险,一手抓三四线城市和县城去库存,目前已经取得一定效果。房地产调控领域,坚持分类调控,因城因地施策,强化地方主体责任,热点城市政府出台了限购、限贷、增加土地供应、打击房地产开发商和房地产中介机构违法违规行为等措施。在各方共同努力下,热点城市房地产市场正逐步趋于稳定,社会预期有所转变,房地产市场走势出现积极变化。

国家统计局数据也佐证了房地产价格开始趋稳,今年10月份、11月份,一线城市和热点二线城市房地产市场明显降温,房价环比涨幅快速回落,房地产价格走势明显趋稳;全国已竣工的商品房待售面积自今年3月份起,连续9个月下降。

2016年初之后,房地产市场出现井喷式由一线城市向周边及二线城市波浪式扩散回暖,虽在4月份之后呈现回落调整的迹象,但自7月尤其是8月份以来形势迅猛逆转,房地产市场过热面临着区域进一步扩散和热点地区疯狂和失控的风险。

发改委强调,当前房地产市场调控的主基调仍然是去库存,对一线及部分二线城市,要密切关注其库存下降情况,合理引导住房消费,防止房地产价格持续过快上涨。

“十一”长假,各地出台针对楼市的调控政策,收紧按揭贷款首付比例成为普遍做法。最典型的,北京的“9·30新政”,首套普通住宅首付比例由30%上调至35%,非普通住宅首付比例由30%调整至40%;二套普通住宅首付比例仍为50%,非普通住宅首付由50%上调到70%。

作为监管层,央行、银监会、证监会和保险会,先后出台措施,要求严格执行房地产限贷政策,收紧企业发债,规范银行理财、保险投资等资金介入房地产。

据统计,对于从国庆期间开始的这一轮楼市调控,各地已经有超过25个城市出台了50多次楼市调控措施。按照因城施策的原则,11月来,还有上海、天津等超过13个城市在10月基础上出台了楼市调控的补充政策。

房地产市场人士认为,短短1个多月三波调控来袭,彰显了各个层面控制楼市过热的决心。万科总裁郁亮说:“一线城市近年来房价上涨过快、房地产价格过高已经成为一个比较突出的问题,如果任由这种局面发展下去是危险的。所以这一次调控很有必要,也非常及时。”

国家统计局最新数据显示,11月商品房销售面积等关键数据全线回落。2016年1-11月份,全国房地产开发投资93387亿元,同比名义增长6.5%,增速比1-10月份回落0.1个百分点。同时,1-11月份,商品房销售面积135829万平方米,同比增长24.3%,增速比1-10月份回落2.5个百分点。商品房销售额102503亿元,增长37.5%,增速回落3.7个百分点。10月份下半月和上半月15个城市中, 7个城市环比价格下降, 7个城市环比涨幅在收窄,有一个城市是持平的。到11月末,商品房待售面积69095万平方米,比10月末减少427万平方米。

“从10月份和11月份房地产价格的数据表现来看,调控应该说取得了初步成效。” 国家统计局新闻发言人毛盛勇说。

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