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购房提醒:要根据自己的需求决定买还是不买

作者: 时间:2016/12/24 15:15:00 来源:昆明日报

摘要:对于目前的购房者,云南财经大学经济发展研究中心研究员王咏雪认为“刚需”显然是其中的一块,他建议现在买房还是应该根据自己的需求进行。“这个刚性需求是一个泛泛的概念,其 ......

对于目前的购房者,云南财经大学经济发展研究中心研究员王咏雪认为“刚需”显然是其中的一块,他建议现在买房还是应该根据自己的需求进行。

“这个刚性需求是一个泛泛的概念,其中又包括自住的需求、改善的需求和投资的需求。”王咏雪表示。这其中,自住和改善性需求比较好理解,但在国家针对房地产调控的大背景下,投资需求为何还能进入房地产市场?他认为,由于国内投资渠道比较单一,在股市低迷、黄金过于疯狂的情况下,加上CPI持续走高,资金寻找相对保值的投资渠道也就无可厚非,因此尽管在调控的大背景下,部分投资资金还是会进入楼市。

不过王咏雪认为,现在如果投资房地产,确实要保持谨慎的态度。“欧洲新一轮主权债务危机爆发势必会影响到我国出口增长,而国内内需还未拉动起来,这是否会造成我国经济二次探底还在探讨。政策调控加上经济双重影响将对房地产市场产生较大影响。”他分析认为,现在中国房地产处于一个发生深刻变革的时间窗口上,多种复杂因素交织在一起影响其未来的走势。

不过王咏雪也建议,对于自住型的购房者而言,买房应该主要考虑自己的需求和能力。“对于自住房而言房地产价格涨跌也只是纸上的盈亏,意义不大。”他说,鉴于中国城市化进程还将持续很长时间,房屋长期来算是一种较好的保值产品,因此自住型购房者也不用过于担心房地产价格下跌会对自己造成太大影响。

此外,王咏雪也认为,现在国家正抓紧保障房的建设,购房者可以参考自己的条件和需求,考虑届时申请保障房。“不过,保障房如果放到房地产市场上来,其申请和审批过程应该在公众和媒体的监督下,放到阳光下,让该享受保障住房的人真正享受到。”他表示。

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